預約合同公證效力是怎樣的

　　我們在簽署預約合同后，可以去公證處進行公證以加強預約合同的效力，下面是由學習啦小編為你整理的預約合同是什么意思，歡迎大家閱讀!

　　預約合同公證效力

　　預約合同經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后，合同即具有法律效力，不公證也具有法律效力。經(jīng)過公證的，只是加強該合同的證據(jù)效力，在發(fā)生糾紛時，不需要提供其他證據(jù)證明，法院可以徑行按公證過的合同內(nèi)容確定雙方權(quán)利義務。

　　預約合同的概念

　　預約合同的本質(zhì)是契約。預約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費借貸等個別契約之中，后被有些國家擴及于所有契約。不同國家對預約合同的立法模式不同。預約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規(guī)定;違反預約合同侵害了一方當事人的信賴利益，應承擔違約責任。中國立法上應補充預約合同的規(guī)定，完善合同法。

　　預約合同成立與效力

　　如前所述，預約合同的本質(zhì)為契約，因此，預約合同的成立與效力原則上適用一般契約的規(guī)定。但應注意的是，預約合同的內(nèi)容是將來訂立一定合同的行為，因而在性質(zhì)上它只能是諾成契約，換言之，預約合同僅須當事人意思表示一致即可成立，排除了要物契約的可能性。

　　在理論上，預約合同與本合同(或稱本約)的區(qū)別是十分明確的，因履行預約合同而成立的合同即為本合同。但在實務中，有時很難辨別一項合意究竟是預約合同還是本合同。例如，當事人雙方訂立了“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預約合同”，合同規(guī)定了轉(zhuǎn)讓土地的面積、位置、價款、付款方式以及辦理轉(zhuǎn)讓登記期限的具體內(nèi)容，但合同中并無將來訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定，或者嗣后已按該合同辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，則該合同雖名為預約合同，但其本質(zhì)仍屬于本合同。因此，預約合同與本合同的界定，不能僅依所使用的文字或合同名稱來論斷，而應當依照當事人約定的實質(zhì)內(nèi)容來判斷。在判例上，中國臺灣地區(qū)的法院認為，“當事人之意思不明或有爭執(zhí)時，則應通觀契約全體內(nèi)容定之，若契約要素業(yè)已明確合致，其他有關事項亦規(guī)定綦詳，已無另行訂定契約之必要時，即應認為本約。”

　　從上述對預約合同的概念分析中得知，預約當事人真實的意思表示是將來訂立某個特定的合同，因此，預約合同的內(nèi)容應具備的要素，是嗣后當事人能據(jù)此訂立本合同。由此推斷，一項預約合同的構(gòu)成同時應具備兩個基本要素：一是預約訂立本合同的意思表示;二是構(gòu)成本合同要約的要求。